Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости

10.08.2020

Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Как определяется рыночная стоимость объекта недвижимости

Рыночная стоимость объекта оценки определяется независимым оценщиком, который должен являться членом саморегулируемой организации и застраховать риск наступления своей гражданской ответственности. Свою деятельность оценщик может осуществлять только по тем направлениям оценочной деятельности, которые предусмотрены в его квалификационном аттестате.
Рыночная стоимостью объекта – это наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно (предполагается наличие свободного волеизъявления сторон на совершение сделки), располагая всей необходимой информацией, и не обязаны ее совершать, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Основанием для проведения оценки является договор о проведении оценки объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании судебного решения или решения уполномоченного органа.
Требования к порядку проведения оценки определяются стандартами оценочной деятельности. При этом используются следующие основные подходы к оценке:
    сравнительный, который основан на получении стоимости объекта оценки путем сравнения оцениваемого объекта с объектами-аналогами (применяется, когда доступна достоверная и достаточная для анализа информация о ценах и характеристиках объектов-аналогов);
    доходный, который основан на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая прогнозировать будущие доходы, которые объект оценки способен приносить, а также связанные с объектом оценки расходы);
    затратный, который основан на определении затрат, необходимых для приобретения, воспроизводства либо замещения объекта оценки с учетом износа и устаревания (применяется, когда существует достоверная информация, позволяющая определить затраты на приобретение, воспроизводство либо замещение объекта оценки).
Рыночная стоимость подлежит установлению в следующих, законодательно установленных, случаях:
    в целях налогообложения для установления соответствия цен по разовым сделкам рыночным ценам;
    при залоге недвижимости и иного имущества;
    при продаже с публичных торгов объектов незавершенного строительства;
    при продаже, сдаче в аренду государственных и муниципальных земельных участков, при определении размера возмещения при изъятии земельных участков;
    при необходимости пересмотра кадастровой стоимости;
    в целях оценки имущества должника в рамках исполнительного производства;
    в рамках производства по делу о банкротстве.
Также рыночная стоимость может быть определена по инициативе хозяйствующих субъектов.
______________________________________________________________________________________________________
Пресс-служба Кадастровой палаты по Краснодарскому краю
ул. Сормовская, д. 3, Краснодар, 350018

    press23@23.kadastr.ru
    https://www.instagram.com/kadastr kuban
    https://twitter.com/Kadastr_Kuban         https://t.me/kadastr_kuban